Immobilienfinanzierung
Langfristige Kalkulationssicherheit steht auf Platz 1 bei Häuslebauern
Wer sein Mieterdasein beenden möchte, sollte noch schnell die niedrigen Hypothekenzinsen nutzen, denn der Traum von der eigenen Immobilie ist oft leichter zu realisieren, als gedacht.
Wenngleich auch die Eigenheimzulage in jüngster Vergangenheit weggefallen ist, gibt es noch eine Menge guter Gründe, die eigenen vier Wände zu erwerben.
So sind in den vergangenen Monaten die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser stark gefallen, sodass man das eine oder andere Schnäppchen machen kann. Hinzu gesellte sich ein günstiger Bauzins, sodass sich das Umfeld für einen Wechsel ins Eigenheim als ausgesprochen günstig erweist.
Selten konnte der Darlehensnehmer so günstig an Fremdmittel heran kommen wie momentan und wer langfristig etwas für seinen Ruhestand tun möchte, sollte heute Vorsorge betreiben.
Denn angesichts der Tatsache, dass die gesetzliche Absicherung nicht mehr ausreichend greifen wird, macht es sich bezahlt, wenn man im Ruhestand keine Miete mehr zahlen muss.
Bei aller Euphorie jedoch sollte man den entscheidenden Faktor Sicherheit nicht dabei aus den Augen verlieren. So muss der Bauwillige im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung ermitteln, wie sein individuelles Risikoprofil aussieht.
Unterschiedliche Kriterien kommen dann meist zum Tragen wie günstige Konditionen und Zinssicherheit, um unterschiedliche Rückzahlungsszenarien durchspielen zu können.
Zu den entscheidenden Kriterien gehört nach wie vor die Zinsbindungsfrist. Vor- und Nachteile kurzer wie auch langer Zinsbindungen müssen berücksichtigt werden.
Wer sich jedoch den günstigen Bauzins ansieht, möchte gern lange Laufzeiten mit der Bank vereinbaren, um davon profitieren zu können. Insbesondere macht dies Sinn, wenn eher mit einem Anstieg des Zinsniveaus zu rechnen ist.
Selbst wenn man eine lange Zinsbindung gewählt hat, kann der Darlehensnehmer nach zehn Jahren von der Option profitieren, innerhalb einer zeitlich begrenzten Frist teilweise oder sogar vollständig zu tilgen, ohne in die missliche Lage zu kommen, teuere Vorfälligkeitsentschädigungen an die Bank zahlen zu müssen. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass bereits eine Vollauszahlung des Kredits erfolgt ist.
Baufinanzierungsvergleiche im allgemeinen und Finanzierungsanfragen sollten rechtzeitig unternommen werden, damit Konkurrenzangebote in Ruhe verglichen werden können- denn der Kauf oder Bau einer Immobilie gehört zu den wichtigsten materiellen Entscheidungen im Leben.